- 西安晨騰物資有限公司
Xi An Chen Teng Wu Zi Co., Ltd.
寬融資嚴用地房地產(chǎn)調控長效機制初露端倪
由于多地房價近期快速上漲，在十八屆三中全會后房地產(chǎn)調控升級預期可能將趨濃，醞釀已久的房地產(chǎn)調控長效機制將逐漸浮出水面。中國證券報記者近日獲悉，住建部等部門近期將對成都等地樓市進行調研，目的在于收集相關信息，總結各地調控樓市經(jīng)驗教訓。業(yè)內人士認為，此舉意味著，房地產(chǎn)調控長效機制正在加快建立。
另據(jù)中國證券報記者了解，正在醞釀的房地產(chǎn)調控長效機制中，有關房地產(chǎn)企業(yè)直接融資的政策可能會得到明確，房地產(chǎn)企業(yè)融資將進一步市場化、多元化。其中，備受市場關注的房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)政策方案，已被相關機構提交至決策部門。
在房產(chǎn)稅、個人住房信息系統(tǒng)建設和供地政策等方面，有可能在短期內取得一定突破，在房地產(chǎn)調控長效機制中被明確。其中，供地政策可能將要求各地年度土地供應規(guī)模需比照此前五年供地規(guī)模平均值。以限購為主的行政手段恐仍將在一定時期內存在。
多項長期措施有望推出
對于房地產(chǎn)調控長效機制，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一曾表示，更多地采用稅收、信貸等經(jīng)濟和法律手段進行調控，同時，在完善住房用地供應體系、房地產(chǎn)稅收制度、金融制度和推進住宅產(chǎn)業(yè)化等方面健全長效機制。
據(jù)中國證券報記者了解，相關部門已對房地產(chǎn)調控長效機制進行過多輪探討，有關報告數(shù)易其稿。從現(xiàn)已披露的信息不難看出，一些基礎性政策措施有可能長期化運行。一些城市已陸續(xù)將房產(chǎn)稅試點方案上報，雖有部分方案被退回修改，但房產(chǎn)稅試點擴圍已是大勢所趨。
鑒于重慶、上海兩地房產(chǎn)稅試點影響有限的現(xiàn)實，不少業(yè)內人士呼吁，新一批房產(chǎn)稅試點方案應有所不同，不僅需提高稅率，也應擴大征收范圍。應盡快明確房產(chǎn)稅面向存量房征收的長遠目標。
盡管存在重重障礙，個人住房信息系統(tǒng)建設和聯(lián)網(wǎng)仍將是未來一段時間的重要工作。在此基礎上推進的差別化信貸和稅收政策(房產(chǎn)稅、個人所得稅、契稅等)，將可能長期化運行。
此外，土地供應政策也有可能被納入房地產(chǎn)調控長效機制中，其原則與國土部現(xiàn)有要求大體類似，即各地年度土地供應規(guī)模需比照此前五年供地規(guī)模平均值。其中，熱點城市應高于上述標準。
旨在規(guī)范土地流轉的土地改革方案，正在國土部主導下推進，可能在即將召開的十八屆三中全會上有所突破。但由于農地確權工作尚未完成，法律障礙較難破除，在短期內尚難實現(xiàn)城鄉(xiāng)建設用地自由流轉。這意味著，城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模將不會有明顯增加，熱點城市所面臨的房地產(chǎn)用地供應緊缺狀況仍將存在。
業(yè)內人士認為，與融資層面的松動不同，未來的土地供應政策仍將趨緊。其中，推進城鎮(zhèn)化將可能帶來大量房地產(chǎn)用地需求，但為防止土地被粗放利用，土地政策反而可能更加嚴格。
直接融資政策或逐步放寬
中國證券報記者近日從權威人士處獲悉，有關機構已將REITs相關政策方案提交至主管部門，該政策可能伴隨著房地產(chǎn)調控長效機制推出。
作為房地產(chǎn)融資證券化的重要手段，REITs在國外已較為成熟，被不少業(yè)內人士看好。多數(shù)業(yè)內人士認為，若未來房地產(chǎn)融資政策有所放開，REITs就極有可能隨之開閘。
6月底、7月初，數(shù)家涉房上市企業(yè)宣布股票停牌，準備重大資產(chǎn)重組等事宜。此后，停牌的房企迅速增多。首批停牌的新湖中寶、宋城股份已向證監(jiān)會遞交了與再融資有關的申請，但由于土地市場火熱、房價上漲迅速，其再融資申請審批速度明顯放慢。
多數(shù)業(yè)內人士認為，從當前房地產(chǎn)再融資政策的變化不難看出，促進房地產(chǎn)業(yè)融資市場化、多元化和規(guī)范化，將是政策方向。因此，未來的房地產(chǎn)直接融資政策將可能傾向于逐步放松行政管制和限制。
行政手段短期難退
房地產(chǎn)調控長效機制的確立，是否意味著以限購、限價為代表的短期行政手段迅速退出市場?多數(shù)分析人士認為，當前行政手段不具備大規(guī)模退出房地產(chǎn)調控領域的條件。
據(jù)中國指數(shù)研究院[微博]統(tǒng)計，9月，全國百城新建住宅平均價格為10554元/平方米，漲幅比8月明顯擴大，且自2012年6月以來已連續(xù)16個月環(huán)比上漲。當前，房價仍處于上漲通道中，業(yè)界普遍認為此時不宜對政策進行松綁。
此前，溫州、蕪湖等地曾嘗試放松“限購令”，且未被有關部門叫停。此舉雖引發(fā)房地產(chǎn)調控政策松綁預期，但多數(shù)業(yè)內人士認為，為穩(wěn)定市場，熱點城市的限購等政策還將持續(xù)。
業(yè)內人士表示，在國慶長假前后的這波樓市上漲熱潮中，除改善型需求釋放的影響外，因地價上漲和政策松動傳聞而引發(fā)的房價上漲預期，也成為重要推動因素。因此，從預期管理的角度，相關政策不會在短期內有大的調整。
事實上，梳理近幾個月來高層領導及有關部委人士公開表態(tài)，并沒有關于政策松綁的說法。“房地產(chǎn)調控長效機制推出意味著現(xiàn)有政策松綁，更多是外界的一廂情愿。”一位接近住建部的專家表示。
上述專家表示，由于涉及多方利益，房地產(chǎn)調控長效機制建立是漸進的過程。相應的，以“限購令”為代表的行政手段退出，也應是漸進的過程。否則，在缺乏有效替代政策的情況下，大規(guī)模放開限購，意味著樓市調控松綁，對市場穩(wěn)定有害無益。曾有專家認為，房地產(chǎn)調控長效機制建立需5年時間。
業(yè)內人士認為，在短時間內，樓市調控政策總基調不會發(fā)生大的變化。雖不排除個別城市再度嘗試松綁政策，但對熱點城市來說，行政手段甚至有加碼的可能，如“限價令”、“限房價競地價”等手段范圍可能擴大。
本文來自：
http://www.www.yasuo8.cn http://www.sxzmgg.com http://www.xaxzm.com http://www.cqxzmgg.com http://www.xacy888.com
029-86728398,13259768883西安鋼管，西安無縫管，西安無縫鋼管，西安不銹鋼管，西安合金管，西安鍋爐管，西安高壓鍋爐管，西安化肥專用管，西安石油裂化管，西安鋼管廠，西安銅管，西安銅棒，西安銅板，西安鋁管，西安鋁板，西安鋁棒，西安鋁帶，西安銅帶，西安銅皮，西安不銹鋼皮，西安槽鋼，西安工字鋼，西安角鋼，西安焊管，西安鍍鋅管，西安螺旋管，西安線材，西安螺紋，西安圓鋼，西安鋼板，西安鍍鋅板，西安花紋板，西安彎管廠。
陜西鋼管，陜西無縫管，陜西無縫鋼管，陜西不銹鋼管，陜西合金管，陜西鍋爐管，陜西高壓鍋爐管，陜西化肥專用管，陜西石油裂化管，陜西鋼管廠，陜西銅管，陜西銅棒，陜西銅板，陜西鋁管，陜西鋁板，陜西鋁棒，陜西鋁帶，陜西銅帶，陜西銅皮，陜西不銹鋼皮，陜西槽鋼，陜西工字鋼，陜西角鋼，陜西焊管，陜西鍍鋅管，陜西螺旋管，陜西線材，陜西螺紋，陜西圓鋼，陜西鋼板，陜西鍍鋅板，陜西花紋板，陜西彎管廠。
